18 rue de Mamer

L-8185 Kopstal Luxembourg

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5

4

1

273 m²

3 ar

Luxembourg-Cessange

Haus verkaufen

2 941 000 €

beschreibung
RCI - REFFAY Christophe Immobilien präsentiert Ihnen hier exklusiv ein großes, geschmackvoll renoviertes Doppelhaus in der gefragten Gegend von Cessange auf einem Grundstück von 3,75 Ar.

Interessantes Objekt für Investoren.
2 der Wohnungen sind derzeit vermietet.

Es setzt sich wie folgt zusammen:

Im Erdgeschoss und im ersten Stock:
- 1 großer Eingang von 4,60 m2 mit Garderobe.
- 1 großer Keller / Werkstatt
- 1 Heizraum mit einem Heizkessel vom September 2013
- 1 sehr große Waschküche mit 3 Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner.
- 1 große Garage von +/- 32 m2

Im 1. und 2. Stock: eine Maisonette-Wohnung, die 2019 komplett und geschmackvoll renoviert wurde.
Im 1. Stock
- 1 große Eingangshalle von +/- 9 m2
- 1 Badezimmer mit WC von +/- 8 m2
- eine schöne, zum Esszimmer hin offene Einbauküche von +/- 28 m2
- 1 großes Wohnzimmer von +/- 28 m2
- 1 Balkon von +/- 3 m2

Im 2. Stock
- 1 große Eingangshalle von +/- 11,50 m2
- 2 Schlafzimmer von +/- 14 m2 und 15 m2
- 1 Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer von +/- 28 m2
- 1 Duschraum von +/- 5 m2
- 1 separates WC von +/- 1,50 m2
- 1 Balkon von +/- 3 m2

Die Maisonettewohnung wird vervollständigt durch :
- 1 große geflieste Garage von +/- 32 m2
- 1 großer Keller
- 1 sehr gepflegter Garten von +/- 2,5 Ar

3. Stock:
- 1 große Eingangshalle von +/- 11,50 m2
- 1 Duschraum von +/- 5 m2
- 1 separates WC von +/- 1,50 m2
- 1 großes Wohnzimmer von +/- 29 m2
- 1 großes Schlafzimmer von +/- 15,50 m2
- 1 Küche von +/- 12,50 m2
- 1 Balkon von +/- 3 m2
Im 4. Stock: 1 schönes Loft-Apartment, das 2019 komplett und geschmackvoll renoviert wurde.
- 1 Eingangshalle von +/- 2,30 m2
- 1 geschlossene Küche von +/- 12 m2
- 1 Duschraum von +/- 8 m2
- 1 Schlafzimmer von +/- 13,50 m2
- 1 Wohnzimmer von +/- 18,31

Die gesamte Maisonette und das Loft wurden 2019 komplett renoviert. Die Wohnung im 3. Stock wurde 2019 renoviert, um die Elektrik und die Malerei zu erneuern. Andere Elemente wurden renoviert, darunter :
- Elektrizität im Jahr 2019
- alle Böden (Parkett und Fliesen) im Jahr 2019
- neue Sanitäranlagen im ganzen Haus im Jahr 2019
- neuer Anstrich im ganzen Haus im Jahr 2019
- 2 neue Küchen (Maisonette + Loft) im Jahr 2019
- neuer begehbarer Kleiderschrank in der Maisonette im Jahr 2019
- Isolierfassade im Jahr 2007 und neuer Anstrich der Fassade im Jahr 2019
- neuer Heizkessel im September 2013 ;
- Renovierung + Isolierung des Daches im Jahr 2015 und komplette Überarbeitung des Daches im Jahr 2021 ;
- Doppelverglasung im ganzen Haus

Draußen:
- Sehr schöner, gepflegter Garten von +/- 2,5 Ar in Südwestlage.
- 1 Parkplatz vor der Garage
- kostenlose Parkplätze auf der Straße mit der Vignette der Stadt Luxemburg

Dieses Haus befindet sich in einem schnell wachsenden Stadtteil von Luxemburg-Stadt mit allen Annehmlichkeiten in weniger als 5 Minuten Entfernung.
Die Cloche d'Or ist nur 5 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Das Zentrum der Hauptstadt ebenso.
Haus in der Nähe des französischen Gymnasiums Vauban.
Bushaltestelle weniger als 1 Minute zu Fuß vom Haus entfernt.
Geschäfte, Schulen, Sportanlagen, Fahrradwege, Neubauten in der Umgebung.
Angesagtes, wachsendes und sehr gefragtes Viertel.

Zögern Sie nicht, dieses sehr interessante Objekt zu besichtigen.
Bitte kontaktieren Sie Christophe REFFAY für weitere Informationen:

691 661 661
christophe.reffay@rci.lu
verkaufsdetails

Agenturgebühren auf kosten von

den verkäufern

Höhe der agenturgebühren

N.C

Höhe der gebühren

N.C

Verrechnete mehrwertsteuer

N.C

Betrag der agenturprovision

N.C

Notarkosten

N.C

heizung
Energieausweis
G
Wärmeschutzklasse
N.C
eigenschaften
innen

wäscheraum

ausen

balkon, garage, garten, nicht überdachter parkplatz, terrasse

komfort

badezimmer, dusche

verschiedene

haustiere erlaubt, renoviert

sicherheit

video türsprechanlage

koordinaten

Luxembourg-Cessange

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2 941 000 €