18 rue de Mamer

L-8185 Kopstal Luxembourg

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4

4

6

340 m²

0 ar

Michelbouch

Haus verkaufen

1 360 000 €

beschreibung
RCI - REFFAY Christophe Immobilien präsentiert Ihnen hier eine schöne, neue und sehr helle Villa, frei von 3 Seiten, mit einem atemberaubenden Blick auf die Natur zum Verkauf in Michelbouch an, in der Wohnanlage am Hölzchen.
Diese neue Villa mit 5 Schlafzimmern + 1 Studio erbaut in 2021 war noch nie bewohnt.
Sie setzt sich wie folgt zusammen:

Im Erdgeschoss
- 1 heller Eingangsbereich von +/- 5 m2 (große Fenster, die den ganzen Tag über die Sonne hereinlassen).
- 1 sehr große Garderobe von +/- 9 m2 bestehend aus 5 maßgefertigten Schränken
- 1 separates WC mit Waschbecken + kleinem Einbauschrank und 1 Fenster von +/- 4 m2.
- 1 Flur von +/- 6,50 m2
- 1 hochwertige Küche von Alvisse mit einer Edelstahlarbeitsplatte + Esszimmer + Wohnzimmer von +/- 60 m2
- 1 Raum neben der Küche, der als Abstellraum dient, +/- 7 m2
- 1 große, gut dimensionierte Garage für 2 Autos von +/- 35 m2

Im 1. Stock (Bodenbelag aus massivem Eichenparkett)
- 1 wunderschöne Treppe aus massiver Eiche, die von einem Schreiner nach Maß angefertigt wurde.
- 1 Flur von +/- 26 m2
- 1 Schlafzimmer von +/- 18 m2
- 1 Waschküche von +/- 10 m2 mit Zugang zu einem Balkon von +/- 6 m2
- 1 Badezimmer (Dusche + Badewanne, 2 Waschbecken) von +/- 9 m2
- 1 Schlafzimmer von +/- 18 m2
- 1 Schlafzimmer von +/- 18 m2
- 1 Schlafzimmer von +/- 18 m2
- 1 separates WC von +/- 2,50 m2

Im 2. Stock (ausgebauter Dachboden, Bodenbelag Parkett aus massiver Eiche).
(Höhe über 2,50 m)
- 1 sehr großes Schlafzimmer von +/- 19 m2
- 1 großes Ankleidezimmer von +/- 12 m2
- 1 großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne von +/- 14 m2
- 1 Wohnzimmer von +/- 22 m2 (Höhe über 2 m)
- 1 Esszimmer von +/- 14 m2 (Rohre für die Installation einer Küche vorhanden)
- 1 separates WC von +/- 3 m2
- 1 Heizraum von +/- 8 m2

Draußen (Umgebung muss im Frühling fertiggestellt werden)
- 1 schöne Terrasse von +/- 36 m2
- Panoramablick auf die Natur soweit das Auge reicht und atemberaubende Aussicht.
- 1 Garten
- 2 private Parkplätze vor dem Haus


Diese Villa wurde von der Firma CIALUX gebaut.
Energieklasse AB.
Die Heizung funktioniert mit einer Wärmepumpe. Das Wasser wird mit Sonnenkollektoren erwärmt.

Die Villa wurde nie bewohnt. Strikt neuwertiger Zustand.
Alle Möbel (Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer) sind aus massiver Eiche und wurden von einem Tischler maßgefertigt.
Die Bodenbeläge sind alle aus massivem Eichenparkett.
Die hochwertige Küche ist mit den modernsten Technologien ausgestattet (Tellerwärmer, Schiebetüren, die sich in die Möbel integrieren lassen, AEG-Geräte, Abzugshaube, Edelstahlarbeitsplatte...).

Michelbouch ist ein Ortsteil der luxemburgischen Gemeinde Vichten, die im Kanton Rédange liegt.
Die Fahrt ins Zentrum der Hauptstadt dauert je nach Verkehr 35 bis 50 Minuten.
Vichten liegt 4 Autominuten entfernt, Mersch 14 Autominuten. Esch-sur-Sûre mit seinem See ist knapp 20 Minuten entfernt.
Ettelbrück und Diekirch sind +/- 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
Luxemburg kann mit dem Zug vom Bahnhof Michelbouch aus oder mit dem Bus (Linie 942, 111 oder 936) erreicht werden.

Diese neue Villa ist sofort bezugsfertig.
Es gibt keine Wartezeiten und keine steigenden Baupreise.
Sie können sofort mit Ihren Koffern einziehen.

Objekt schnell zu besichtigen.

Für Besichtigungsanfragen oder weitere Informationen :
RCI - REFFAY Christophe Immobilien.
christophe.reffay@rci.lu
691 661 661
verkaufsdetails

Agenturgebühren auf kosten von

den verkäufern

Höhe der agenturgebühren

N.C

Höhe der gebühren

N.C

Verrechnete mehrwertsteuer

N.C

Betrag der agenturprovision

N.C

Notarkosten

N.C

heizung
Energieausweis
A
Wärmeschutzklasse
N.C
eigenschaften
innen

Wohnzimmer, Wäsche,

ausen

externer Standort, Garage, Garten, Terrasse,

komfort

Dusche, separate Toilette, Badezimmer,

küche

ausgestattete Küche

verschiedene

Haustiere erlaubt

sicherheit

Bildtelefon

koordinaten
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