RCI – REFFAY Christophe Immobilien präsentiert Ihnen hier ein

AUSSERGEWÖHNLICHES BAUGRUNDSTÜCK IN LEUDELANGE

Adresse: 79, rue de la Gare in L-3355 Leudelange

Wir bieten Ihnen ein großzügiges Baugrundstück in idealer Lage im Herzen der Gemeinde Leudelange, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten und den Verkehrsverbindungen nach Luxemburg-Stadt.

GRUNDSTÜCKSMERKMALE
- Gesamtfläche: 24 Ar 42 ca (2.442 m²).
- Flächennutzungsplan: HAB-1 (Wohngebiet Typ 1).
- ZAD enthalten: GARE-03-ZAD (Gebiet mit aufgeschobener Bebauung).
- Ortsteil: Dompen.
- Kataster: Abschnitt A von Leudelange. Parzelle 99/6203.
- Lage: Straßenecke, Zufahrt über die Rue de la Gare und den Betriebsweg.

PARZELLIERUNGSPROJEKT
Für die Parzelle liegt ein Antrag auf grundsätzliche Genehmigung im Hinblick auf eine Grundstücksteilung vor (Antrag eingereicht im August 2023, beauftragter Architekt: Thomas Garnier DPLG – GT Studio Sàrl, Hespérange).
Das Projekt sieht zwei Entwicklungsphasen vor:
PHASE 1 – Zone HAB-1: Wohnsiedlung mit Ein- und Zweifamilienhäusern mit
privaten Gärten, innerem Straßennetz und zentraler öffentlicher Grünfläche.
PHASE 2 – Zone GARE-03-ZAD: Programm für dichter bebaute Mehrfamilienhäuser, gemäß den Anforderungen des PAP NQ (mind. 90 % der Bruttogeschossfläche für Wohnraum, mind. 50 % Einfamilienwohnungen im gesamten Projekt).
Das auf dem Grundstück befindliche bestehende Haus ist im Abrissplan vor Beginn der Bauarbeiten enthalten.

LAGE & UMGEBUNG
- Dynamische Gemeinde Leudelange (Kanton Esch-sur-Alzette).
- Direkter Anschluss an die Autobahnen A6 und A4 (5 Min.).
- Luxemburg-Stadtzentrum: ca. 15 Min. mit dem Auto.
- Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Schulen in der Nähe.
- Ruhige und grüne Wohnlage.

RECHTLICHE ASPEKTE (PAG Leudelange)
Gemäß dem PAG der Gemeinde Leudelange (Fassung vom 17.11.2020, geändert durch Ministerialbeschluss vom 18. Juni 2021):
- Die Zone HAB-1 ist hauptsächlich für Ein- und Zweifamilienhäuser vorgesehen.
- Gewerbebetriebe, freiberufliche Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen, die mit dem Wohncharakter vereinbar sind, sind ebenfalls zulässig (max. 200 m² Bruttogeschossfläche für Kindertagesstätten und öffentliche Einrichtungen).
- Jeglicher Bau, der mit der Sicherheit, der Hygiene und der Ruhe des Viertels unvereinbar ist, ist verboten.


KONTAKT & INFORMATIONEN
RCI – REFFAY Christophe Immobilien
691 661 661
christophe.reffay@rci.lu
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren


WEITERE INFORMATIONEN
Objektart: Baugrundstück
Grundstücksfläche: 24,42 Ar
Zone: HAB-1 / GARE-03-ZAD
Gemeinde: Leudelange
Postleitzahl: L-3355
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung (vorbehaltlich der Genehmigung)
Nebenkosten: keine Angaben
Notarkosten: zu Lasten des Käufers (gesetzliche Sätze)