RCI - REFFAY Christophe Immobilien vous présente ici un

TERRAIN À BÂTIR EXCEPTIONNEL A LEUDELANGE

Adresse : 79, rue de la Gare à L-3355 Leudelange

Nous vous proposons un terrain à bâtir de grande superficie, idéalement situé au cœur de la commune de Leudelange, à proximité immédiate de toutes les commodités et des axes de communication vers Luxembourg-Ville.

CARACTÉRISTIQUES FONCIÈRES
- Surface totale : 24 ares 42 ca (2.442 m²).
- Zone d'affectation : HAB-1 (zone d'habitation type 1).
- ZAD incluse : GARE-03-ZAD (zone d'aménagement différé).
- Lieudit : Dompen.
- Cadastre : section A de Leudelange. Parcelle 99/6203.
- Situation : coin de rue, accès rue de la Gare et chemin d'exploitation.

PROJET DE LOTISSEMENT
La parcelle fait l'objet d'une demande d'autorisation de principe en vue d'un morcellement foncier (dossier déposé en août 2023, architecte mandaté : Thomas Garnier DPLG - GT Studio Sàrl, Hespérange).
Le projet prévoit deux phases de développement :
PHASE 1 - zone HAB-1 : lotissement résidentiel de maisons unifamiliales et bi-familiales avec
jardins privatifs, voirie interne et espace vert public central.
PHASE 2 - zone GARE-03-ZAD : programme de logements collectifs plus denses, conforme aux exigences du PAP NQ (min. 90 % de surface construite brute en logement, min. 50 % de logements de type unifamilial sur l'ensemble du projet).
La maison existante sur la parcelle est incluse dans le projet de démolition préalable aux travaux.

SITUATION & ENVIRONNEMENT
- Commune dynamique de Leudelange (canton d'Esch-sur-Alzette).
- Accès direct à l'autoroute A6 et A4 (5 min.).
- Luxembourg-Ville centre : environ 15 min. en voiture.
- Transports en commun, commerces, écoles à proximité.
- Environnement résidentiel calme et verdoyant.

ASPECTS RÉGLEMENTAIRES (PAG Leudelange)
Conformément au PAG de la Commune de Leudelange (version votée le 17/11/2020, modifiée selon décision ministérielle du 18 juin 2021) :
- La zone HAB-1 est destinée principalement aux logements unifamiliaux et bi-familiaux.
- Les activités de commerce, services professionnels et équipements publics compatibles avec l'habitat y sont également admis (max. 200 m² de surface construite brute pour crèches et équipements de service public).
- Toute construction incompatible avec la sécurité, la salubrité et la tranquillité du quartier est interdite.


CONTACT & INFORMATIONS
RCI – REFFAY Christophe Immobilien
691 661 661
christophe.reffay@rci.lu
N’hésitez pas à nous contacter pour toute demande de renseignements ou de visite


INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Type de bien : terrain à bâtir
Surface terrain : 24,42 ares
Zone : HAB-1 / GARE-03-ZAD
Commune : Leudelange
Code postal : L-3355
Disponibilité : à convenir (sous réserve d'autorisation)
Charges : non communiquées
Frais de notaire : à charge de l'acquéreur (tarifs légaux)