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NEUE GESCHÄFTSFLÄCHE (FERTIGSTELLUNG IM MÄRZ 2027) ZU VERMIETEN IN HOLLERICH

Diese Gewerbefläche von ca. 144 m² befindet sich im Erdgeschoss eines im Bau befindlichen Gebäudes in der 107, rue d'Hollerich in L-1741 Luxemburg.

Im Herzen des Stadtentwicklungsprojekts Nei Hollerich und in unmittelbarer Nähe des
Viertels Parc Landewyck (125.000 m² Bruttofläche) gelegen, wird dieser Standort zu einem zentralen Handelszentrum für Tausende neuer Anwohner und Büroangestellter. Die Räumlichkeiten eignen sich perfekt für die Einrichtung einer Apotheke, da
in der unmittelbaren Umgebung ein erheblicher Wettbewerbsmangel herrscht.

Der Standort in 107, rue d'Hollerich bietet überzeugende Argumente für die Ansiedlung einer Apotheke. Der gesamte westliche Korridor der Stadt Luxemburg – der sich über Hollerich, Teile von Cessange und das künftige Viertel Nei Hollerich erstreckt – leidet derzeit unter einem Mangel an pharmazeutischer Infrastruktur.

WETTBEWERBSKONTEXT – KEINE DIREKTEN KONKURRENTEN IM UMKREIS VON 1,3 KM
Nächstgelegene Apotheke Entfernung Richtung Einzugsgebiet Überschneidung:
Apotheke Merl: ~1,3 km nördlich – versorgt das Viertel Merl;
Apotheke Gasperich: ~1,6 km südöstlich – Stadtteilapotheke;
Apotheke Place de Strasbourg: ~1,6 km östlich – Bahnhofsviertel;
Apotheke de la Liberté: ~2,0 km östlich – Korridor der Avenue de la Liberté;
Apotheke in Bonnevoie: ~2,3 km östlich – anderes Einzugsgebiet.

STRATEGISCHE VORTEILE FÜR APOTHEKENBETREIBER
Regulatorischer Wettbewerbsvorteil: Apothekenlizenzen in Luxemburg unterliegen einer strengen Regulierung durch das Gesundheitsministerium und sind entsprechend
der Bevölkerungsdichte begrenzt. Wer sich diesen Standort als Erster sichert, erhält territoriale Exklusivität in einem schnell wachsenden Stadtviertel.
Gesicherte Nachfrage: Die Tausenden neuen Bewohner aus den Immobilienprojekten in Nei Hollerich und im Parc Landewyck, kombiniert mit über 50.000 m² neuer Büroflächen, garantieren einen großen und wachsenden Kundenstamm, der derzeit über keine Apotheke verfügt, die ihn versorgt.
Vorteil des Erstankömmlings: Der Betreiber, der sich diesen Standort sichert, verhindert de facto, dass sich Wettbewerber über Jahre hinweg in diesem Viertel ansiedeln, angesichts der mit den Lizenzen verbundenen Auflagen und des auf der Bevölkerungszahl basierenden Vergaberahmens.

KONTAKT & INFORMATIONEN
RCI – REFFAY Christophe Immobilien
691 661 661
christophe.reffay@rci.lu
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