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UN LOCAL COMMERCIAL NEUF (LIVRAISON POUR MARS 2027) A LOUER A HOLLERICH

Ce local commercial de +/- 144 m2 se trouve au rez-de-chaussée d'un bâtiment en construction, au 107, rue d'Hollerich à L-1741 Luxembourg.

Situé au cœur du projet d'aménagement urbain de Nei Hollerich et à proximité immédiate du quartier Parc Landewyck (125 000 m² de surface brute), cet emplacement est appelé à devenir un pôle commercial central au service de milliers de nouveaux résidents et employés de bureau. Le local est parfaitement adapté à l'installation d'une pharmacie, activité qui bénéficie d'un déficit concurrentiel important dans les environs immédiats.
L'emplacement situé au 107, rue d'Hollerich présente des arguments convaincants en faveur de l'implantation d'une pharmacie. L'ensemble du corridor ouest de la ville de Luxembourg, qui s'étend à Hollerich, certaines parties de Cessange et le futur quartier de Nei Hollerich, souffre actuellement d'un manque d'infrastructures pharmaceutiques.

CONTEXTE CONCURRENTIEL — AUCUN CONCURRENT DIRECT À MOINS D'1,3 KM
Pharmacie la plus proche Distance Direction Zone de chalandise Chevauchement :
Pharmacie Merl : ~1,3 km nord — dessert le quartier de Merl ;
Pharmacie de Gasperich : ~1,6 km sud-est — pharmacie de quartier ;
Pharmacie Place de Strasbourg : ~1,6 km est — quartier de la Gare ;
Pharmacie de la Liberté : ~2,0 km est — corridor de l'avenue de la Liberté ;
Pharmacie de Bonnevoie : ~2,3 km à l'est — zone de chalandise différente.

AVANTAGES STRATÉGIQUES POUR LES EXPLOITANTS DE PHARMACIES
Avantage concurrentiel réglementaire : les licences de pharmacie au Luxembourg sont strictement réglementées par le ministère de la Santé et plafonnées en fonction
de la densité de population. S'assurer ce site en premier lieu offre une exclusivité territoriale dans un quartier urbain en pleine croissance.
Demande captive : les milliers de nouveaux résidents issus des programmes immobiliers de Nei Hollerich et du Parc Landewyck, combinés à plus de 50 000 m² de nouveaux espaces de bureaux, garantissent une clientèle importante et croissante qui ne dispose actuellement d’aucune pharmacie pour la desservir.
Avantage du premier arrivé : l’exploitant qui s’assure ce site empêche de fait les concurrents de s’implanter dans quartier pendant des années, compte tenu des contraintes liées aux licences et du cadre d’attribution basé sur la population.

CONTACT & INFORMATIONS
RCI – REFFAY Christophe Immobilien
691 661 661
christophe.reffay@rci.lu
N’hésitez pas à nous contacter pour toute demande de renseignements ou de visite.