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RCI - REFFAY Christophe Immobilien präsentiert Ihnen exklusiv ein großes Haus mit Charakter, 220 m2 Wohnfläche, mit 5 bis 6 Schlafzimmern in Septfontaines.

Dieses Haus mit Charakter für Menschen mit Charakter wurde im 18. Jahrhundert erbaut, hat die Zeit überdauert und wurde schließlich 2017 fast vollständig renoviert. Es ist ein gesundes und natürliches Haus. Es weist eine hohe Qualität der Stille auf.
Die verschiedenen Renovierungen wurden alle von luxemburgischen Handwerkern mit ökologischen Materialien durchgeführt (Dachisolierung aus Hanf, Innenisolierung der Wände mit Kalk, Sand und alle Anstriche sind natürlich auf Kalkbasis).
Heute stehen nur noch einige Schönheitsreparaturen an (Fassade, Treppen müssen noch fertiggestellt werden, Leuchten werden angebracht, Anstriche).
Es handelt sich um ein Haus mit Flair, das sich perfekt für eine Familie mit mehreren Kindern eignen wird.
Das Haus befindet sich in einem malerischen Dorf (Schloss, Kirche aus dem Mittelalter, Wälder und Wiesen) und ist 25 Autominuten von Luxemburg-Stadt, 15 Minuten von Mersch und 9 Minuten von Kehlen entfernt.

Das gemütliche Haus setzt sich wie folgt zusammen:
Im Erdgeschoss:
- 1 kleiner Eingang mit einer Treppe, die in den 1.
- 1 großes Schlafzimmer mit Fenster
- 1 weiteres großes Schlafzimmer oder Büro in einer Reihe mit Fenster.
Das gesamte Erdgeschoss kann mit einem separaten Eingang in ein Studio umgewandelt werden.

1. Stock:
- 1 Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschlüssen für drei Waschmaschinen.
- 1 großes Schlafzimmer oder Büro
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- 1 separates WC
- 1 großer Hobbyraum mit Zugang zum Außenbereich (seitlich des Hauses).
- 1 großes Schlafzimmer
- 1 weiteres großes Schlafzimmer
- 1 Holztreppe, die in den zweiten Stock führt

2. Stock:
- 1 großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu
- 1 offene Küche
- 1 separates WC
- 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet angrenzend an
- 1 Elternschlafzimmer von guter Größe mit freiliegenden Holzbalken und
- 1 Mezzaninplateau, das als Büro oder Stauraum genutzt werden kann.
Die gesamte Wand, die diesen Teil des Hauses vom Wohnbereich trennt, ist mit natürlichen Materialien isoliert, die in ein Holzgerüst geblasen werden.


Draußen:
- 1 kleine Terrasse auf der Rückseite des Hauses.
- 1 geschlossene Garage für ein mittelgroßes Auto + 1 Heizungsraum, vor dem Haus.
- 1 Parkplatz vor dem Haus
- einige öffentliche Parkplätze vor dem Haus
- einige weitere öffentliche Parkplätze weiter unten

In der Umgebung :
- Kinderspielplatz in 50 m Entfernung
- Grundschule gegenüber dem Haus
- Jugendhaus von Septfontaines 100 m entfernt
- romanische Kirche von Septfontaines (+ 700 Jahre alt)
- mittelalterliches Schloss von Septfontaines auf der Rückseite des Hauses
- herrliche Ausblicke auf die Natur rundherum
- zahlreiche Wanderwege

Durchgeführte Renovierungen :
- neues Dach im Jahr 2010
- mit einer ökologischen Isolierung (Hanf) von +/- 40 cm im Jahr 2017
- Betonplatten im gesamten Haus im Jahr 2017
- Ölheizung im Jahr 2017
- Türen im Jahr 2017
- dreifach verglaste Fenster im Jahr 2017
- Elektrizität im Jahr 2017
- neue Küche im Jahr 2017
- 2 neue Badezimmer (jeweils mit einer Badewanne und eines der beiden zusätzlich mit einer Dusche).
- neben dem Kamin der Heizung gibt es 3 weitere Kamine (einen auf jeder Etage), die an einen unabhängigen Ofen oder offenen Kamin auf jeder Etage angeschlossen werden können

Energieverbrauch :
- Heizöl: +/- 1.500 Euro / Jahr (mindestens 5 Personen).
- Strom: +/- 150 Euro / 2 Monate.
- Kommunalabgaben (Wasser + Müll): +/- 500 Euro / Quartal (mindestens 5 Personen)

Annehmlichkeiten:
- Das malerische Dorf Nospelt ist 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
- Kehlen ist 9 Autominuten entfernt (Delhaize-Supermarkt, Postamt, Banken, Schreibwarenladen, Sportzentrum, Kinderkrippen, Maison Relais, Restaurants, Grundschule, Tierarzt usw.).
- Mersch mit all seinen Annehmlichkeiten ist 15 Autominuten entfernt.
- Arlon ist 12 Minuten mit dem Auto entfernt.
- Einkaufszentren in Wandhaff (Cactus, Naturata...) und in Oberpallen (Pallcenter) ca. 10 Autominuten entfernt.
- Grundschule gegenüber dem Haus
- Gemeindeverwaltung gegenüber dem Haus
- Bushaltestelle 50 m entfernt (zahlreiche Verbindungen nach Luxemburg, Mersch und Steinfort).
- hochwertige, ruhige und beschauliche Umgebung
- Tankstelle in Bour 5 Autominuten entfernt

Dieses Familienhaus mit seinem unverkennbaren Charakter (alte Steine, Holzbalken) eignet sich perfekt für eine Familie mit mindestens 4 Personen.
Es wurde ordnungsgemäß renoviert und hat einen geringen Energieverbrauch.
Um ein Objekt in perfektem Zustand zu erhalten, müssen einige Abschlussarbeiten durchgeführt werden (Fassade, Treppen müssen fertiggestellt werden, Einbau von Leuchten, Anstriche).
RCI - REFFAY Christophe Immobilien kann Sie auch in diesem Bereich beraten.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigungsanfrage wenden Sie sich bitte an die Agentur :

RCI - REFFAY Christophe Immobilien
Christophe REFFAY
691 661 661 - christophe.reffay@rci.lu