NOUVEAU PRIX : PRIX EN DESSOUS DU PRIX DU MARCHE !

RCI - REFFAY Christophe Immobilien vous propose en exclusivité, une belle villa neuve et très lumineuse, libre de 3 côtés, avec une vue imprenable sur la nature en vente à Michelbouch, dans le lotissement am Hölzchen.
Cette villa neuve, de 5 chambres + 1 studio date de 2021 et n'a jamais était occupée.
Elle se compose ainsi :

Au RDC
- 1 entrée lumineuse de +/- 5 m2 (grande vitres laissant entrer le soleil pendant toute la journée)
- 1 très grand vestiaire de +/- 9 m2 composé de 5 armoires faites sur mesure
- 1 WC séparé avec lavabo + une petite armoire intégrée et 1 fenêtre de +/- 4 m2
- 1 couloir de +/- 6,50 m2
- 1 cuisine haut-de-gamme de chez Alvisse avec un plan de travail en inox + salle-à-manger + salon de +/- 60 m2
- 1 pièce attenante à la cuisine servant de débarras de +/- 7 m2
- 1 grand garage pour 2 voitures de bonne taille de +/- 35 m2

Au 1er étage (revêtement de sol parquet en chêne massif)
- 1 superbe escalier en chêne massif fait sur-mesure par 1 menuisier
- 1 couloir de +/- 26 m2
- 1 chambre de +/- 18 m2
- 1 buanderie de +/- 10 m2 avec un accès à un balcon de +/- 6 m2
- 1 salle d'eau (douche + baignoire, 2 vasques) de +/- 9 m2
- 1 chambre de +/- 18 m2
- 1 chambre de +/- 18 m2
- 1 chambre de +/- 18 m2
- 1 WC séparé de +/- 2,50 m2

Au 2e étage (comble aménagé, revêtement de sol parquet en chêne massif)
(Hauteur supérieure à 2,50 m)
- 1 très grande chambre de +/- 19 m2
- 1 grand dressing de +/- 12 m2
- 1 grande salle de bains avec douche et baignoire de +/- 14 m2
- 1 salon de +/- 22 m2 (hauteur supérieure à 2 m)
- 1 salle-à-manger de +/- 14 m2 (tuyaux présents pour l'installation d'une cuisine)
- 1 WC séparé de +/- 3 m2
- 1 chaufferie de +/- 8 m2

A l'extérieur (alentours à terminer au printemps)
- 1 belle terrasse de +/- 36 m2
- Panorama sur la nature à perte de vue et vue imprenable
- 1 jardin
- 2 emplacements de parking privés devant la maison


Cette villa a été construite par la société CIALUX.
Classe énergétique AB.
Le chauffage fonctionne avec une pompe à chaleur. L'eau est chauffée avec des panneaux solaires.

Elle n'a jamais été habitée. Etat strictement neuf.
Tous les meubles (salon, salle-à-manger, salle de bains) sont en chêne massif faits sur-mesure par un menuisier.
Les revêtements de sol sont tous du parquet massif en chêne.
La cuisine de haut-de-gamme dispose des technologies les plus modernes (chauffe-plats, portes coulissantes qui s'intègrent dans les meubles, électro-ménager AEG, hotte aspirante descendante, plan de travail en inox…).

Michelbouch est une section de la commune luxembourgeoise de Vichten située dans le canton de Rédange.
Le trajet jusque dans le centre de la capitale vous prendra de 35 à 50 minutes selon le trafic.
Vichten se situe à 4 minutes en voiture, Mersch à 14 minutes. Esch-sur-Sûre avec son lac a à peine 20 minutes.
Ettelbrück et Diekirch se situe à +/- 15 minutes en voiture.
Luxembourg peut être rallier en train de la gare de Michelbouch ou en bus, avec la ligne 942, 111 ou 936.

Cette villa neuve est habitable tout de suite.
Pas de temps d'attente, pas de hausse des prix pour la construction.
Vous pouvez emménager tout de suite avec vos valises.

Objet à visiter rapidement.

Pour toute demande de visite ou de renseignements :
RCI – REFFAY Christophe Immobilien
christophe.reffay@rci.lu
691 661 661