RCI - REFFAY Christophe Immobilien vous présente ici, en exclusivité, une grande maison de rapport jumelées, rénovée avec goût, dans le quartier très demandé de Cessange, sur une terrain de 3,75 ares.

Objet intéressant pour investisseurs.
2 des appartements sont loués actuellement.
Cadastre vertical existant.

Elle se compose ainsi :

Au RDC étage :
- 1 grande entrée de 4,60 m2 avec garde-robes
- 1 grande cave / atelier
- 1 chaufferie avec une chaudière de septembre 2013
- 1 très grande buanderie avec 3 branchements pour machines à laver et sèche-linge
- 1 grand garage de +/- 32 m2

Au 1er étage et 2e étage : un duplex entièrement rénové avec goût en 2019
Au 1er étage
- 1 grand hall d'entrée de +/- 9 m2
- 1 salle-de-bains avec WC de +/- 8 m2
- une belle cuisine équipée ouverte sur la salle-à-manger de +/- 28 m2
- 1 grand living de +/- 28 m2
- 1 balcon de +/- 3 m2

Au 2e étage
- 1 grand hall d'entrée de +/- 11,50 m2
- 2 chambres de +/- 14 m2 et 15 m2
- 1 chambre parentale avec dressing de +/- 28 m2
- 1 salle-de-douche de +/- 5 m2
- 1 WC séparé de +/- 1,50 m2
- 1 balcon de +/- 3 m2

Le duplex est complété par :
- 1 grand garage carrelé de +/- 32 m2
- 1 grande cave
- 1 jardin très bien entretenu de +/- 2,5 ares

Au 3e étage :
- 1 grand hall d'entrée de +/- 11,50 m2
- 1 salle-de-douche de +/- 5 m2
- 1 WC séparé de +/- 1,50 m2
- 1 grand living de +/- 29 m2
- 1 grande chambre de +/- 15,50 m2
- 1 cuisine de +/- 12,50 m2
- 1 balcon de +/- 3 m2
Au 4e étage : 1 bel appartement-loft complètement rénové avec goût en 2019
- 1 hall d'entrée de +/- 2,30 m2
- 1 cuisine fermée de +/- 12 m2
- 1 salle-de-douche de +/- 8 m2
- 1 chambre de +/- 13,50 m2
- 1 living de +/- 18,31

Tout le duplex et le loft ont été entièrement rénovés en 2019. L'appartement du 3e étage rénové en 2019 por l'électricité et la peintur. D'autres éléments ont été rénovés dont :
- électricité en 2019
- tous les sols (parquet et carrelages) en 2019
- nouvelle plomberie dans toute la maison en 2019
- nouvelle peinture dans toute la maison en 2019
- 2 nouvelles cuisines (duplex + loft) en 2019
- nouveau dressing dans le duplex en 2019
- façade isolante en 2007 et nouvelle peinture de la façade en 2019
- nouvelle chaudière en septembre 2013 ;
- rénovation + isolation du toit en 2015 et révision complète du toit en 2021 ;
- double vitrage dans toute la maison

A l'extérieur :
- très beau jardin entretenu de +/- 2,5 ares exposé au sud-ouest.
- 1 emplacement de parking devant le garage
- emplacements de parking dans la rue gratuits avec la vignette de la Ville de Luxembourg

Cette maison est située dans un quartier de Luxembourg-Ville en pleine expansion avec toutes les commodités à moins de 5 minutes.
La Cloche d'Or se situe à 5 minutes en transports en commun.
Le centre de la capital de même.
Maison à proximité du lycée français Vauban.
Arrêt de bus à moins d'1 minute à pied de la maison.
Commerces, écoles, installations sportives, pistes cyclables, nouvelles constructions aux alentours.
Quartier en vogue, en pleine expansion et très demandé.

N'hésitez pas à venir visiter cet objet très intéressant.
Merci de contacter Christophe REFFAY pour tout renseignement :

691 661 661
christophe.reffay@rci.lu