VENDUE !


RCI - REFFAY Christophe Immobilien vous présente, en exclusivité, une grande maison de caractère, de 220 m2 habitables, avec 5 à 6 chambres à Septfontaines.

Cette maison de caractère pour personne de caractère a été construite au 18e siècle a traversé le temps pour finalement être rénovée presque entièrement en 2017. C'est une maison saine et naturelle. Elle présente une grande qualité de silence.
Les différentes rénovations ont toutes été effectuées par des artisans luxembourgeois avec des matériaux écologiques (isolation du toit à base de chanvre, isolation intérieure des murs avec de la chaux, du sable et toutes les peintures sont naturelles à la chaux).
Aujourd'hui, il ne reste plus que quelques rénovations esthétiques à réaliser (façade, escaliers à finir, pose de luminaires, peintures).
C'est une maison qui a du cachet et qui conviendra parfaitement à une famille avec plusieurs enfants.
Située dans un village pittoresque (château, église du moyen-âge, forêts et prairies), la maison est à 25 minutes en voiture de Luxembourg-Ville, à 15 minutes de Mersch et à 9 minutes de Kehlen.

Cette maison agréable est composée comme suit :
Au RDC :
- 1 petite entrée avec un escalier qui mène au 1er étage
- 1 grande chambre avec fenêtre
- 1 autre grande chambre ou bureau en enfilade avec fenêtre
Tout le RDC peut être transformé en studio avec une entrée séparée

Au 1er étage :
- 1 espace buanderie avec arrivées d'eau pour trois lave-linges
- 1 grande chambre ou bureau
- 1 salle de bains avec baignoire
- 1 WC séparé
- 1 grand espace de loisirs avec accès à l'extérieur (sur le côté de la maison)
- 1 grande chambre
- 1 autre grande chambre
- 1 escalier en bois qui mène au 2e étage

Au 2e étage :
- 1 grand salon / salle-à-manger très lumineux donnant sur
- 1 cuisine ouverte
- 1 WC séparé
- 1 salle de bains avec douche, baignoire, WC et bidet attenante à
- 1 chambre parentale de bonne taille avec des poutres apparentes et
- 1 plateau-mezzanine utilisable comme bureau ou espace de rangement
Toute la paroi qui sépare cette partie de la maison, de l'espace de vie, est isolée avec des matériaux naturels soufflés dans une ossature en bois.


A l'extérieur :
- 1 petite terrasse à l'arrière de la maison
- 1 garage fermé pour une voiture de taille moyenne + 1 espace chaufferie, devant la maison
- 1 emplacement de parking devant la maison
- quelques places de parking publiques devant la maison
- quelques autres places de parking publics plus bas

Aux alentours :
- place de jeux pour les enfants à 50 m
- école primaire en face de la maison
- maison des jeunes de Septfontaines à 100 m
- église romane de Septfontaines (+ de 700 ans)
- château médiéval de Septfontaines à l'arrière de la maison
- vues magnifiques sur la nature tout autour
- nombreux chemins de randonnée

Rénovations effectuées :
- nouveau toit en 2010
- avec une isolation écologique (chanvre) de +/- 40 cm en 2017
- dalles en béton dans toutes la maison en 2017
- chauffage au mazout en 2017
- portes en 2017
- fenêtres à triple vitrages en 2017
- électricité en 2017
- nouvelle cuisine en 2017
- 2 nouvelles salles de bains (chacune avec une baignoire et une des deux avec une douche en plus)
- en plus de la cheminée du chauffage, il existe 3 autres cheminées (une à chaque étage) qui peuvent être raccordées à un poêle ou un feu ouvert indépendant à chaque étage

Consommation d'énergie :
- mazout : +/- 1.500 euros / an (minimum 5 personnes)
- électricité : +/- 150 euros / 2 mois
- taxes communales (eau + poubelles) : +/- 500 euros / trimestre (minimum 5 personnes)

Commodités :
- le village pittoresque de Nospelt est à 5 minutes en voiture
- Kehlen se trouve à 9 minutes en voitures (supermarché Delhaize, bureau de poste, banques, papèterie, centre sportif, crèches, maison relais, restaurants, école fondamentale, vétérinaire etc.)
- Mersch avec toutes ses commodités est à 15 minutes en voiture
- Arlon est à 12 minutes en voiture
- Centre commerciaux au Wandhaff (Cactus, Naturata...) et à Oberpallen (Pallcenter) à environ 10 minutes en voiture
- école primaire en face de la maison
- administration communale en face de la maison
- arrêt de bus à 50 m (nombreuses connexions vers Luxembourg, Mersch et Steinfort)
- environnement de qualité, de tranquillité et de calme
- station-service à Bour à 5 minutes en voiture

Cette maison de famille au cachet indéniable (vieilles pierres, poutres apparentes) correspondra parfaitement à une famille composée de minimum 4 personnes.
Elle a été rénovée correctement et est peu énergivore.
Des travaux de finitions sont à réaliser pour avoir un objet en parfait état (façade, escaliers à finir, pose de luminaires, peintures).
RCI - REFFAY Christophe Immobilien peut aussi vous conseiller dans ce domaine.

Pour tout complément d'information ou pour une demande de visite, merci de contacter l'agence :

RCI - REFFAY Christophe Immobilien
Christophe REFFAY
691 661 661 - christophe.reffay@rci.lu