18 rue de Mamer

L-8185 Kopstal Luxembourg

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6

2

1

220 m²

1 ar

Septfontaines

Maison à vendre

795 000 €

description du bien
NOUVEAU PRIX. A SAISIR

RCI - REFFAY Christophe Immobilien vous présente, en exclusivité, une grande maison de caractère avec 5 à 6 chambres à Septfontaines.

Cette maison de caractère pour personne de caractère a été construite au 18e siècle a traversé le temps pour finalement être rénovée presque entièrement en 2017. C'est une maison saine et naturelle. Elle présente une grande qualité de silence.
Les différentes rénovations ont toutes été effectuées par des artisans luxembourgeois avec des matériaux écologiques (isolation du toit à base de chanvre, isolation intérieure des murs avec de la chaux, du sable et toutes les peintures sont naturelles à la chaux).
Aujourd'hui, il ne reste plus que quelques rénovations esthétiques à réaliser (façade, escaliers à finir, pose de luminaires, peintures).
C'est une maison qui a du cachet et qui conviendra parfaitement à une famille avec plusieurs enfants.
Située dans un village pittoresque (château, église du moyen-âge, forêts et prairies), la maison est à 25 minutes en voiture de Luxembourg-Ville, à 15 minutes de Mersch et à 9 minutes de Kehlen.

Cette maison agréable est composée comme suit :
Au RDC :
- 1 petite entrée avec un escalier qui mène au 1er étage
- 1 grande chambre avec fenêtre
- 1 autre grande chambre ou bureau en enfilade avec fenêtre
Tout le RDC peut être transformé en studio avec une entrée séparée

Au 1er étage :
- 1 espace buanderie avec arrivées d'eau pour trois lave-linges
- 1 grande chambre ou bureau
- 1 salle de bains avec baignoire
- 1 WC séparé
- 1 grand espace de loisirs avec accès à l'extérieur (sur le côté de la maison)
- 1 grande chambre
- 1 autre grande chambre
- 1 escalier en bois qui mène au 2e étage

Au 2e étage :
- 1 grand salon / salle-à-manger très lumineux donnant sur
- 1 cuisine ouverte
- 1 WC séparé
- 1 salle de bains avec douche, baignoire, WC et bidet attenante à
- 1 chambre parentale de bonne taille avec des poutres apparentes et
- 1 plateau-mezzanine utilisable comme bureau ou espace de rangement
Toute la paroi qui sépare cette partie de la maison, de l'espace de vie, est isolée avec des matériaux naturels soufflés dans une ossature en bois.


A l'extérieur :
- 1 petite terrasse à l'arrière de la maison
- 1 garage fermé pour une voiture de taille moyenne + 1 espace chaufferie, devant la maison
- 1 emplacement de parking devant la maison
- quelques places de parking publiques devant la maison
- quelques autres places de parking publics plus bas

Aux alentours :
- place de jeux pour les enfants à 50 m
- école primaire en face de la maison
- maison des jeunes de Septfontaines à 100 m
- église romane de Septfontaines (+ de 700 ans)
- château médiéval de Septfontaines à l'arrière de la maison
- vues magnifiques sur la nature tout autour
- nombreux chemins de randonnée

Rénovations effectuées :
- nouveau toit en 2010
- avec une isolation écologique (chanvre) de +/- 40 cm en 2017
- dalles en béton dans toutes la maison en 2017
- chauffage au mazout en 2017
- portes en 2017
- fenêtres à triple vitrages en 2017
- électricité en 2017
- nouvelle cuisine en 2017
- 2 nouvelles salles de bains (chacune avec une baignoire et une des deux avec une douche en plus)
- en plus de la cheminée du chauffage, il existe 3 autres cheminées (une à chaque étage) qui peuvent être raccordées à un poêle ou un feu ouvert indépendant à chaque étage

Consommation d'énergie :
- mazout : +/- 1.500 euros / an (minimum 5 personnes)
- électricité : +/- 150 euros / 2 mois
- taxes communales (eau + poubelles) : +/- 500 euros / trimestre (minimum 5 personnes)

Commodités :
- le village pittoresque de Nospelt est à 5 minutes en voiture
- Kehlen se trouve à 9 minutes en voitures (supermarché Delhaize, bureau de poste, banques, papèterie, centre sportif, crèches, maison relais, restaurants, école fondamentale, vétérinaire etc.)
- Mersch avec toutes ses commodités est à 15 minutes en voiture
- Arlon est à 12 minutes en voiture
- Centre commerciaux au Wandhaff (Cactus, Naturata...) et à Oberpallen (Pallcenter) à environ 10 minutes en voiture
- école primaire en face de la maison
- administration communale en face de la maison
- arrêt de bus à 50 m (nombreuses connexions vers Luxembourg, Mersch et Steinfort)
- environnement de qualité, de tranquillité et de calme
- station-service à Bour à 5 minutes en voiture

Cette maison de famille au cachet indéniable (vieilles pierres, poutres apparentes) correspondra parfaitement à une famille composée de minimum 4 personnes.
Elle a été rénovée correctement et est peu énergivore.
Des travaux de finitions sont à réaliser pour avoir un objet en parfait état (façade, escaliers à finir, pose de luminaires, peintures).
RCI - REFFAY Christophe Immobilien peut aussi vous conseiller dans ce domaine.

Pour tout complément d'information ou pour une demande de visite, merci de contacter l'agence :
RCI - REFFAY Christophe Immobilien
Christophe REFFAY
691 661 661 - christophe.reffay@rci.lu


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RCI - REFFAY Christophe Immobilien presents here, exclusively, a large character house with 5 to 6 bedrooms in Septfontaines.

This house of character for people of character was built in the 18th century and has stood the test of time to finally be almost entirely renovated in 2017. It is a healthy and natural house. It has a great quality of silence.
The various renovations have all been carried out by Luxembourg craftsmen with ecological materials (roof insulation made from hemp, interior insulation of the walls with lime, sand and all the paints are natural with lime).
Today, only a few aesthetic renovations remain to be carried out (façade, stairs to be finished, installation of lights, paintings).
It is a house with character and which will be perfect for a family with several children.
Located in a picturesque village (castle, medieval church, forests and meadows), the house is 25 minutes by car from Luxembourg-City, 15 minutes from Mersch and 9 minutes from Kehlen.

This pleasant house is composed as follows:
On the ground floor:
- 1 small entrance with a staircase leading to the 1st floor
- 1 large bedroom with window
- 1 other large bedroom or office in a row with window
The entire ground floor can be transformed into a studio with a separate entrance

On the 1st floor:
- 1 laundry area with water inlets for three washing machines
- 1 large bedroom or office
- 1 bathroom with bathtub
- 1 separate WC
- 1 large leisure area with access to the outside (on the side of the house)
- 1 large bedroom
- 1 other large bedroom
- 1 wooden staircase leading to the 2nd floor

On the 2nd floor:
- 1 large, very bright living / dining room overlooking
- 1 open kitchen
- 1 separate WC
- 1 adjoining bathroom with shower, bath, WC and bidet
- 1 good sized master bedroom with exposed beams and
- 1 mezzanine floor usable as an office or storage space
The entire wall that separates this part of the house from the living space is insulated with natural materials blown into a wooden frame.


Outside :
- 1 small terrace at the back of the house
- 1 closed garage for a medium-sized car + 1 boiler room, in front of the house
- 1 parking space in front of the house
- some public parking spaces in front of the house
- some other public parking spaces further down

Around :
- playground for children 50 m away
- primary school in front of the house
- Septfontaines youth center 100 m away
- Romanesque church of Septfontaines (over 700 years old)
- medieval castle of Septfontaines at the back of the house
- magnificent nature views all around
- many hiking trails

Renovations carried out:
- new roof covering in 2010
- with ecological insulation (hemp) of +/- 40 cm in 2017
- concrete slabs throughout the house in 2017
- oil heating in 2017
- doors in 2017
- triple glazed windows in 2017
- electricity in 2017
- new kitchen in 2017
- 2 new bathrooms (each with a bathtub and one of the two with an additional shower)
- in addition to the heating chimney, there are 3 other chimneys (one on each floor) which can be connected to a stove or an independent open fire on each floor

Energy consumption :
- fuel oil: +/- 1,500 euros / year (minimum 5 people)
- electricity: +/- 150 euros / 2 months
- municipal taxes (water + bins): +/- 500 euros / quarter (minimum 5 people)

Amenities:
- the picturesque village of Nospelt is 5 minutes away by car
- Kehlen is 9 minutes by car (Delhaize supermarket, post office, banks, stationery, sports center, nurseries, relay house, restaurants, basic school, veterinarian, etc.)
- Mersch with all its amenities is 15 minutes by car
- Arlon is 12 minutes away by car
- Shopping centers at Wandhaff (Cactus, Naturata...) and Oberpallen (Pallcenter) about 10 minutes by car
- primary school in front of the house
- municipal administration in front of the house
- bus stop 50 m away (many connections to Luxembourg, Mersch and Steinfort)
- quality environment, tranquility and calm
- gas station in Bour, 5 minutes by car

This family house with its undeniable cachet (old stones, exposed beams) will perfectly correspond to a family made up of a minimum of 4 people.
It has been renovated correctly and is energy efficient.
Finishing work is to be carried out to have an object in perfect condition (facade, stairs to be finished, installation of lights, paintings).
RCI - REFFAY Christophe Immobilien can also advise you in this area.

For any further information or to request a visit, please contact the agency:
RCI - REFFAY Christophe Immobilien
Christophe REFFAY
691 661 661 - christophe.reffay@rci.lu
détail de la vente

Honoraires à la charge

du vendeur

Montant honoraires

N.C

Charges mensuelles

N.C

TVA appliquée

N.C

Montant Commission

N.C

Frais de notaire

N.C

pass énergétique
Classe énergétique
E
Isolation thermique
N.C
caractéristiques
intérieur

cheminée, buanderie, salon, triple vitrage

extérieur

balcon, garage, emplacement extérieur, terrasse

confort

salle de bain, wc séparé, salle de douche

chauffage

chauffage à mazout

cuisine

cuisine équipée, cuisine indépendante

divers

animaux acceptés

carte

Septfontaines

Maison à vendre

795 000 €